GENKAI Investment Advisor

GENKAI Retail Management

bnr002_off

株式会社玄海キャピタルマネジメント > 事業案内 > 事例紹介 (福岡本社)

事例紹介 (福岡本社)

大型ショッピングモールの再生(熊本/宇土シティモール)

詳細ページへ

成長性のある熊本市郊外の大型商業施設へのバリューアップ型投資を通じて、地域密着型のモールづくりを推進。

 

GCMの役割

大手小売チェーン、地場大手ホームセンター、娯楽施設をアンカーテナントとする県南最大規模のショッピングセンターを取得。

追加投資により食品ゾーン一体化、農産物直売所設置のリニューアル工事を実施。(2010年4月)

アンカーテナントの入替えを契機に、地場テナントとナショナルチェーンのテナントミックスという新たな地域密着型ショッピングモールへ再生。(2011年4月)

 

投資物件概要
用途 商業施設
所在地 熊本県宇土市
規模 地上2階建
敷地面積 106,620m² (32,252坪)
延床面積 45,851m² (13,870坪)
駐車場台数 2,500台

 

logo_uto 宇土シティモール公式ホームページ

フラッグシップビルのバリューアップ(北九州/KMMビル)

詳細ページへ

JR小倉駅とペデストリアンデッキで直接連絡する高い利便性を備えた北九州を代表するシンボル的なビジネスセンタービルを購入し、追加投資により長期安定資産へバリューアップ。

 

GCMの役割

マルチテナント対応のオフィス機能を備え、高い稼働率を維持。

駅周辺一帯のビルを管理している企業と共同し、地域一番の営業所ビルとしてリーシング戦略上必要とされる駐車場を周辺施設において確保。

エントランス・各階共用部等への追加投資によるバリューアップを実施し、テナント満足度向上及び収益向上を実現。(2010年1月)

 

投資物件概要
用途 オフィス・店舗
所在地 北九州市小倉北区
規模 地上9階地下2階建
敷地面積 4,686m² (1,417坪)
延床面積 25,411m² (7,687坪)

オフィスビルディング開発プロジェクト(福岡/TENJIN PRIME)

福岡・天神のオフィスビルプロジェクトに開発段階から参画し、竣工後は大手外資系ファンドと共同投資・運用。(2012年7月に森トラスト総合リート投資法人へ売却済)

 

GCMの役割

地元デベロッパーによる大型商業ビル開発を支援。

隣接地の追加取得を成功裏に支援、物件の可視性を高めて付加価値を創出。

竣工後は大手外資系ファンドの共同投資家として参画し、地元ネットワークを活かした案件運用に寄与。

 

投資物件概要
用途 オフィス・店舗
所在地 福岡市中央区天神
規模 地上12階地下1階建
敷地面積 1,110m² (335坪)
延床面積 7,722m² (2,335坪)

大型物流センター開発プロジェクト(福岡/福岡南流通センター)

米系投資家の現地パートナーとして、九州初のマルチテナント式大型物流センター開発プロジェクトを遂行。(2007年10月に物流施設専門の米系投資家へ売却済)

 

GCMの役割

首都圏等で進む物流施設の建替・再編成の流れが九州にも及ぶことを予測し、本件開発プロジェクトに投資。

福岡空港や九州自動車道インターチェンジに近く、住宅市街地の近隣であることから従業員の確保が容易。

 

投資物件概要
用途 倉庫・事務所
所在地 福岡県糟屋郡宇美町
規模 地上5階建
敷地面積 20,299m² (6,140坪)
延床面積 47,422m² (14,345坪)